היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום חובה שנדרש מבעל נכס כאשר שווי הנכס שלו עלה בעקבות אישור תכנית על ידי הוועדה המקומית. ההיטל נגבה רק אם חלה עליית ערך בעקבות אחד מהאישורים הבאים:

• אישור תכנית בניין עיר (תב"ע).
• אישור הקלה בבנייה.
• אישור שימוש חורג בנכס.

ההיטל מחושב על ידי שמאי הוועדה במועד אישור התכנית שהשביחה את הנכס (ולא במועד המכירה). שיעור ההיטל הוא 50% מעליית השווי שנוצרה, לא משווי הנכס כולו.

חשוב: משווי ההשבחה ניתן לקזז הוצאות שהוצאו לשם מימוש הזכויות, כמו עלויות בנייה או שיפוץ.

ההיטל מחושב על ידי שמאי הוועדה במועד אישור התכנית שהשביחה את הנכס (ולא במועד המכירה). שיעור ההיטל הוא 50% מעליית השווי שנוצרה, לא משווי הנכס כולו.

חשוב: משווי ההשבחה ניתן לקזז הוצאות שהוצאו לשם מימוש הזכויות, כמו עלויות בנייה או שיפוץ.

התשלום בפועל נדרש רק ב"יום מימוש הזכויות", כלומר באחד משני המועדים הבאים:

1. בעת מכירת הנכס.
2. בעת קבלת היתר בנייה מכוח אותה תכנית.

כן. לאחר קבלת השומה מהרשות, עומדות בפניך שתי אפשרויות:

1. הגשת השגה: אם אינך מסכים עם גובה השומה שקבע שמאי הוועדה.
2. בקשה לתיקון שומה: אם מצאת טעות בפרטי הנכס, בנתונים הפיזיים, בתכניות החלות עליו או בזכויות שלך בנכס.

קבלת "אישור עירייה לטאבו" לצורך העברת זכויות מותנית בתשלום היטל השבחה. התהליך מתחיל באגף הגבייה, ויש לפנות אליו עם המסמכים הבאים:

• הסכם מכר (במקרה של מכירה).
• תצהיר או הסכם גירושין (במקרה של העברה ללא תמורה בין קרובים).
• נסח טאבו עדכני או אישור זכויות מרמ"י.
• שימו לב: קבלת האישור כרוכה בתשלום אגרה.